בית או מגרש שיש בו שתי דירות או יותר יכול, במקרים מסוימים להרשם בפנקס הבתים המשותפים כבית משותף.

בישראל, רישום כבית משותף טומן בחובו יתרונות שלעיתים ממשליכים באופן ישיר ואף מידי על ערכם של המקרקעין ולכן במקרים רבים מהווה פתרון רישום והסדר מועדף על בעלי זכויות במקרקעין בכלל ורשות מקרקעי ישראל בפרט, ביחס לאפשרויות אחרות הקיימות בישראל לרישום והסדר מקרקעין והזכויות בהם.

באינפוניר נצבר וידע ונסיון רב בביצוע כולל ומלא של תהליך רישום ו/או תיקון צו בתים משותפים, בהתנהלות מול נציגויות דיירים ומול לשכות המפקחים השונות ובהתאם לדרישות חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב – 2011, עד להוצאת צו רישום על ידי המפקח על רישום והבתים המשותפים.

תהליך רישום צו בית משותף מתחיל בניתוח מצב רישום המקרקעין ומיפוי בעלי הזכויות בהם וניתוח מהות זכויותיהם המשפטיות (הקנייניות, החוזיות וכיו"ב). לאחר מכן וביחס לתוצאות השלבים הראשונים, נערכים מסמכי הבקשה (תשריט, תקנון, צו, בקשה וכיו"ב) על ידי גורמים מוסמכים ומוגשים לביקורת ואישור עורך הדין המנהל. לאחר אישור עורך הדין המנהל מוגשת הבקשה לחתימת בעלי הזכויות, ולאחר מכן מוגשת לרישום אצל המפקח על רישום הבתים המשותפים, ובהתאם להערותיו נרשם צו הבית המשותף.

התהליך עשוי להיות לעיתים מורכב וסבוך ואורך כ-6 חודשים לפחות.

במקרים רבים בהם טרם ניתן צו בית משותף, מנוהל מרשם הזכויות אצל חברה משכנת או אצל החברה הקבלנית/היזם. פרק זמן זה עשוי לעיתים לארוך חודשים ואף שנים ולפיכך קיימת חשיבות רבה לניהול מקצועי ומדויק של מרשם הזכויות בבית המשותף טרם רישומו על מנת לאפשר לרוכשים לנהוג מנהג בעלים בנכסיהם, לאפשר ביצוע טרנזקציות קנייניות של מכר יד שניה, לרשום שעבודים לטובת בנקים מלווים, ובסופו של דבר לאפשר בבוא העת רישום חלק של הבית כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים.

ביצוע פעולות רישום והסדר זכויות במקרקעין בפנקס הבתים המשותפים.